市場快訊

搶錢又搶房！一表揭全臺最難買十大地區(qū)

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-27

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近期央行頻頻請各大銀行「喝咖啡」，未來民眾想在這些地區(qū)購置新房，除了得向銀行搶「錢」，還得與別人一同搶「房」，大大提高買房難度。

新竹縣竹北市待售量僅有600戶，買房難度超高。(圖/591新建案)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)六都、新竹縣市新案銷售狀況，在待售率前十低區(qū)域中，最低的新竹縣竹北市總銷戶數(shù)逾3千戶，卻僅有600戶待售量，待售率為17％，換算下來平均每10戶裡只有不到2戶在賣，加上近期央行頻頻請各大銀行「喝咖啡」，未來民眾想在這些地區(qū)購置新房，除了得向銀行搶「錢」，還得與別人一同搶「房」，大大提高買房難度。

數(shù)字科技(5287)旗下591新建案分析，待售量反映一地賣壓高低，以這幾年房市之熱，即便建商卯起來獵地及蓋房，仍無法滿足市場胃口，部分區(qū)域更苦於素地稀少，推案量能下降，如今又碰上房貸拉警報，可預(yù)期未來「缺錢、缺房、缺土地」的情形將更加嚴(yán)峻。以新竹縣竹北市來看，賣壓會如此低，關(guān)鍵就在於當(dāng)前縣治、高鐵等精華區(qū)域內(nèi)，不是地主惜售使業(yè)者無地可買，就是建商轉(zhuǎn)向外圍開發(fā)，導(dǎo)致整體推案進(jìn)入真空期，現(xiàn)在即便當(dāng)?shù)孛癖娍诖?，還不一定有機(jī)會能買到新房。

臺中市這次表現(xiàn)不俗，以亞軍西屯區(qū)來說，即便新案單價已高達(dá)6字頭，但由於建商大打總價戰(zhàn)，在水湳、七期等一級戰(zhàn)區(qū)內(nèi)，30坪以下房型比重大增，讓許多看中蛋黃區(qū)門牌的購屋族積極出手。此外，榜上唯一房價在2字頭的梧棲區(qū)，在大量投資客、首購族湧進(jìn)追捧，加速線上個案去化，成功搶占一席之地。

新北市無愧是全臺推案一哥，即便上榜兩區(qū)板橋及淡水供給雙雙破萬戶，待售率卻相當(dāng)亮眼，主因還是在於雙北源源不絕的購屋客支撐所致，如板橋挾著蛋黃區(qū)優(yōu)勢，即便均價已達(dá)7字頭，每每有新案公開時買方仍是絡(luò)繹不絕。此外，供給高達(dá)1.5萬戶的淡水，主要是來自於前幾年大型造鎮(zhèn)案所致，不過近期在房價優(yōu)勢且建商有意放慢腳步下，賣壓有所回穩(wěn)。

排名第六的桃園八德區(qū)待售水位之低令人意外，畢竟當(dāng)?shù)匾蚓嚯x關(guān)係雙北客比例有限，且購屋以在地人大宗，關(guān)注度相對有限；但近期隨著周邊桃園區(qū)、中壢區(qū)房價高漲，在比價效應(yīng)下不少首購族選擇以時間換取空間，目前重劃區(qū)內(nèi)2、3房等自住型產(chǎn)品已有供不應(yīng)求現(xiàn)象，估計(jì)將持續(xù)推升價格走高。

最後兩名則由高雄拿下，排名第九的楠梓區(qū)自搭上臺積電列車後，瞬間躍居為全臺房市明星，當(dāng)前除了建商積極插旗獵地，四面八方的投資客大軍更成為當(dāng)?shù)亟ò傅摹钙狈勘ＷC」；另外三民區(qū)則是機(jī)能成熟的蛋黃區(qū)，長期以來買氣穩(wěn)定，這幾年歷經(jīng)房市多頭洗禮，新案已有供不應(yīng)求的跡象出現(xiàn)。

而近期銀行鬧錢荒讓市場滿城風(fēng)雨，對此591表示，資金短缺對房市一定會有衝擊，差別只是這把火會「燒到哪裡」。以接下來產(chǎn)品買氣來看，新成屋及中古屋在簽約後立即得面臨申貸問題，假如已購客自備款不足或自身信用瑕疵，在如今銀行「雨天收傘」的態(tài)勢下，輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能，可說是首當(dāng)其衝的族群。

反觀近期購買預(yù)售屋的民眾，由於申辦房貸最快也要4-5年後，短期內(nèi)受波及機(jī)會應(yīng)該不大；只是在前幾年就買進(jìn)，目前已進(jìn)入交屋階段並等待撥款，若是建商沒有配合銀行承做分戶貸款，恐怕也難逃影響。